无预售许可证不能收取订金
作者:东风 日期:2007-04-22
无预售许可证不能收取订金,随着银行对房地产开发的银根紧缩，不少开发商在开发项目前期盯上了购房者，以先预订可优惠等手段，在未取得预售许可资格的情况下收取购房者预订款。
购买期房时一定要看清开发商有无房地产管理部门批准的预售许可证。
随着银行对房地产开发的银根紧缩，不少开发商在开发项目前期盯上了购房者，以先预订可优惠等手段，在未取得预售许可资格的情况下收取购房者预订款。
对此，房地产管理部门提醒市民，购买期房（预售商品房）的风险较购买现房要大一些，在签订商品房预售合同之前，一定要让开发商出示《商品房预售许可证》，如其不能出示，则表明该开发商没有预售商品房的资格。无预售许可证，房产开发商不得向买房人收取房屋预订款。
购买期房时一定要看清开发商有无房地产管理部门批准的预售许可证。
随着银行对房地产开发的银根紧缩，不少开发商在开发项目前期盯上了购房者，以先预订可优惠等手段，在未取得预售许可资格的情况下收取购房者预订款。
对此，房地产管理部门提醒市民，购买期房（预售商品房）的风险较购买现房要大一些，在签订商品房预售合同之前，一定要让开发商出示《商品房预售许可证》，如其不能出示，则表明该开发商没有预售商品房的资格。无预售许可证，房产开发商不得向买房人收取房屋预订款。
Tags: 购房须知
房地产开发商和销售商的“五证”、“二书”
作者:东风 日期:2007-04-22
房地产开发商和销售商的“五证”、“二书”,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
Tags: 购房须知
公积金贷款购房须知
作者:东风 日期:2007-04-22
购房按揭贷款须知
作者:东风 日期:2007-04-22
此产权非彼产权，业内人士提醒：买房要留意土地性质。
作者:东风 日期:2007-04-22
5000元/平方米的产权别墅，乍一看非常吸引人，而实际上其所谓的产权却并非住宅产权，不明就里的买房人购房后将面临无法迁入户口的窘境。
在不久前举办的“上海之春”房展会上，记者发现在展厅外有一些人手持塑胶板制成的小广告，向路人兜售所谓的“工业绿证产权别墅”和“工业绿证产权门面房”。广告板上的房产位于金山区某地，土地性质为工业用地，土地使用年限为50年，卖房人表示，他们能够提供正规的产证。由于价格便宜，有不少人上前询问这种“产权别墅”的具体情况。
而实际上，国家早有规定，工业用地不能用于建造住宅。国土资源2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》第四条规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。那么所谓的“产权别墅”又是怎么回事呢？某房产公司专事土地投资与研究的人士告诉记者，这些广告上说的提供产证其实是在混淆概念。由于工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，因此可以办得出办公用房的产证。其中有一类叫做“公寓式办公”，虽然听上去像是住宅，但实际和我们通常意义上的住宅产证完全是两个概念。
在不久前举办的“上海之春”房展会上，记者发现在展厅外有一些人手持塑胶板制成的小广告，向路人兜售所谓的“工业绿证产权别墅”和“工业绿证产权门面房”。广告板上的房产位于金山区某地，土地性质为工业用地，土地使用年限为50年，卖房人表示，他们能够提供正规的产证。由于价格便宜，有不少人上前询问这种“产权别墅”的具体情况。
而实际上，国家早有规定，工业用地不能用于建造住宅。国土资源2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》第四条规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。那么所谓的“产权别墅”又是怎么回事呢？某房产公司专事土地投资与研究的人士告诉记者，这些广告上说的提供产证其实是在混淆概念。由于工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，因此可以办得出办公用房的产证。其中有一类叫做“公寓式办公”，虽然听上去像是住宅，但实际和我们通常意义上的住宅产证完全是两个概念。
Tags: 购房须知
